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原创 该手握现金还是买房?央行原高管给出警示!普通人要有所准备

房价与国内的经济走势总是脱不了干系,经济势头向上,房价也会跟着上扬。在近十多年的时间里,中国经济始终一路向好,只是近年来,由于我们的GDP规模越来越大,再出现经济高速增长已经不现实。更何况,中国经济也要由原来只追求增长速度,逐步转向追求质量,所以中国经济几年增速只是有所放缓,并没有出现大的拐点,而国内的房价也是跟着同步上扬。而这一切却在2020年发生了较大的改变。

原创             该手握现金还是买房?央行原高管给出警示!普通人要有所准备

房价与国内的经济走势总是脱不了干系,经济势头向上,房价也会跟着上扬。在近十多年的时间里,中国经济始终一路向好,只是近年来,由于我们的GDP规模越来越大,再出现经济高速增长已经不现实。更何况,中国经济也要由原来只追求增长速度,逐步转向追求质量,所以中国经济几年增速只是有所放缓,并没有出现大的拐点,而国内的房价也是跟着同步上扬。而这一切却在2020年发生了较大的改变。

由于2020年一季度,突发了一场人类有史以来最严重的疫情,不仅是改变了全球的经济走势,也使中国经济受到了严重影响,国内各行各业更是在疫情过后,惨淡经营。根据最新数据显示,在全国500强企业榜单当中,位居前三甲的中国石化、中国石油、国家电网前半年的盈利状态分别为-228亿元、-299亿元、56.6亿元,在这三家垄断巨头中,有两家出现亏损,只有一家实现盈利,但相比去年同期业绩还是下降了81%。按说汽油、发电这些国有企应该赚得盆满钵满,都会发生业绩下滑或亏损,更何况无数中小微企业生存尤为艰难了。

但令人感到奇怪的是,即使国内经济不景气,但很多地方房价是出现上涨的,像深圳、上海、北京、东莞、兰州、宁波、苏州等城市。这主要是上半年,我国央行有三次降准二次降息,使国内货币政策趋于宽松,更多的资金流向了房地产业,从而推高了国内部分城市的房价。不过,由于流向房地产的资金量还是非常有限,无力支撑起所有城市房价,所以,郑州、青岛、石家庄、肇庆、太原,以及环京楼市房价均出现了不同程度的下跌。

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面对国内经济情况较为低迷,再加上楼市整体出现较大分化,很多人感到犹豫不决,究竟现在是持有现金好,还是投资买房好呢?关于这个问题,央行原副行长吴晓灵给出过警示,她表示 “在泡沫中狂欢的日子已经不多了,国家、乃至个人都要面对现实,做好潮水退却后的准备。”显然,在经济火热的时候持有房产为最好,而在经济不振的情况下持有货币为最佳,因为一旦资产泡沫破裂,持有大量货币的人就是赢家。更何况,持有房产变现困难,不如持有现金可以随机应变,应对自如。

那么,我们凭什么说,国内的房地产泡沫支持不了多久了呢?一方面,今年上半年疫情过后,很多行业开始逐步复苏,一些之前欠着银行房贷的人也开始复工,逐步把欠银行的房贷给还上。可以肯定的是,在一段时间内,国民收入增长比较缓慢,经济也正在逐步调整结构过程当中,此时必然是大量资金流向实体经济,而不会是房地产。更关键的是,现在大量二手房挂牌出来,为有史以来之最,这主要是大量有钱人遇到资金困难,想尽早变现。而一旦央行货币政策开始收紧,明年的房地产市场将会有更多的城市加入到房价下跌的趋势中来。

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另一方面,现如今,拥有房产的人要想变现非常困难。对于开发商来说,现在融资受阻,降价促销乃是其回笼资金之唯一途径。9月份央行、住建部推出了房企融资的“三道红线”,规定房企的各项经济指标只要达到这“三道红线”者才能融资。而房企由于上半年拿地、建房扩张速度过快,肯定现在早已超过了“三道红线”所设置标准。所以,未来房企只能是打折促销。近期,恒大七折促销就是这个原因。今年商品房越来越不好卖了,这是房企的共识。

此外,二手房业主的房子也不好卖了。从表面上看,有些城市二手房价还高高在上,但实际上是有价无市。有些房东降价30万出售,挂了大半年也买不出去。当地中介往往提出建议,将这套房子的价格降到这个区域最低价,只有这样才有希望成交。实际上,疫情刚刚过去,百姓正在恢复之中,大家即使加杠杆也买不起高高在上的房子。鉴于二手房业主变现困难,国内房价出现较大分化,投资房产有风险,还是建议大家不要轻易买房为好!

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实际上,房地产虽然是有保值增值的功能,但要看你在什么价格上去买,如果是高价买入,那也会亏得很惨。同时,经济上涨,房价必然也会涨。而目前,国内外经济增长放缓甚至需要休整,再指望房价上涨就这切实际了。更何况,现在无论是开发商,还是房东业主,要想把房产变现都很困难,所以,现在持有现金才是上上之策。等房地产泡沫去净之后,才会轮到新的投资机会。

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作者: 木易南嘉

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