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突发!重磅消息泄露 楼市又有新变化

文/檀扒爷各地都在大力打压房地产,郑州居然敢冒天下之大不韪?!自从深圳715楼市调控出台后,各地都非常统一,集体对房地产摆出了“鄙夷”的神色,纷纷祭出自己的压制政策,致使楼市几个月来除了天津放松的谣言外,就没有了波澜。

突发!重磅消息泄露 楼市又有新变化

文/檀扒爷

各地都在大力打压房地产,郑州居然敢冒天下之大不韪?!

自从深圳715楼市调控出台后,各地都非常统一,集体对房地产摆出了“鄙夷”的神色,纷纷祭出自己的压制政策,致使楼市几个月来除了天津放松的谣言外,就没有了波澜。

然而近一周时间,一则郑州楼市放松限购的消息不胫而走,本地、外地户口能买几套说的有鼻子有眼,还故意提到“春节前能否抄底”,暗示新一轮暴涨,看起来跟真的一样,同时吊足了人胃口。

结果,11月24日澎湃新闻报道,河南省郑州市住房保障局房地产市场监督管理处回应道:没有接到相关通知和文件。

也就是说,又是谣言。

我就说嘛,郑州哪儿会这么傻,逆着风向当出头鸟?

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郑州楼市 谁在煽风点火?

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谣言的具体内容,一共就3点:1、本地户口可以买第三套房了;2、外地户口可以买第二套;3、鼓励货币化安置。

前两点都是对目前郑州楼市限购的一个放松,但是没有提第二、三套房在贷款还有首付上的问题,第三点倒是没说错,的确有这么一条新政。

突发!重磅消息泄露 楼市又有新变化

数据来源:郑州市政务公开

上图来自11月5日成文、18日发布的《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则 (试行) 等3个文件的通知》,按照其中第三章征地拆迁第十条来看,的确是有鼓励货币化安置的文字,而且这也不是郑州第一次提出类似鼓励措施了。

那这谣言整的挺用心啊,还真假掺半?!

那么,这谣言是怎么传起来的呢?一般来说,楼市这种谣言就两种可能。

第一是自上而下的,可能是当地发展有点儿瓶颈,想拿房地产当成个现成的增长点,刺激一下,但是又不敢明目张胆出政策,那样会被立即叫停不说,名声还臭了,不划算。因此可能会故意放出这种试探性消息,看看国家和民众的反应,再作打算。

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第二就更直接一点,就是限制之下,当地楼市不景气,然后开发商或是业主为了刺激一下市场,所以故意放出假消息,好捞上一波。

郑州是哪种呢?不太好说,但是个人是倾向于第二种,因为从以往的经验看,第一种方式一般多为深圳去起头,因为是先行示范区,所以它出台一些相关政策是具备“实验”意义的,所以不管是刺激还是限制,都会是深圳先去过个雷区,然后其他地区依葫芦画瓢跟进,就比如715新政,切切实实起到了带头作用。

换郑州的话,效果显然不是一个档次。(谣言发出的时间早于11月18日的话当我没说)

而且第二种的话,郑州也的确很符合条件——郑州的楼市的确一直在下行,连跌了4年了。

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数据来源:诸葛找房

来看一下诸葛找房上郑州二手房价一年来的走势,就是个大斜坡,一路向下,虽然降幅实际上没这么惊悚,也就下降了2.2%,但是这个趋势,换你是业主,心里怎么想?

看一下国家统计局10月70城的房价走势,郑州新房价格环比下跌0.5%,同比更惨下跌1.2%,二手房环比下跌0.2%,但是同比直接没了4.5%(除了牡丹江,就它最惨)!

环比跌了你可以说波动,同比还跌了,那可真就是凉意十足了。

从数据来看,郑州楼市怎么这么惨?主要原因之一就是它自己的限购政策,16年到17年不断加码,限制高地价、市内五区以及航空港+新区+经开区限购、180平米以上房源限购、限贷升级等等等等,不管是本地人还是外地人,买个房子都被加上了诸多限制,连跌也就成了常态(当然严格执行限购肯定是没错的,做得好)。

其次是,郑州的发展也的确到了瓶颈,现在手机增产还要被说空气污染加剧,产业空心化的人设已经快形成固定印象,加上缺乏一个效果上掷地有声的产业,没有办法逆转很多人对这座城市未来发展的看法。

这些人里也包括了房地产商,导致19年土地出让金同比大跌11%,2020年一季度土地流拍率全国第八。

所以这种时候突然蹿出个放宽限购的谣言,是可以理解的,而且从谣言第三条的出处,也看得出来,郑州是真有这个心思抢救一下自己楼市的。

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郑州敢当出头鸟吗?

郑州敢吗?估计不太敢,有这个心思,但是架不住同行们一个个都这么沉得住气……

11月23日,清远下发《关于印发<关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知>的通知》,要求房企及中介规范公示信息,公布项目项目周边不利因素信息、警示信息等。

11月23日,江西发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。

11月24日,成都出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,要求热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售。

11月24日,南通出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》发出二手房新规,买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东。

11月24日,六盘水发布三项措施规范房地产广告市场。

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还有霸州,也在最近表示,已经约谈房企13次啦,要全面取消电商。

短短两天6个省市都在表忠心,虽然都不是什么重要的举动,甚至感觉就是为了表态而表态,但是剧情已经到这份儿上了,你让郑州怎么搞?跟大家对着干?

这显然不现实,而且真像谣言说的一般,再让楼市爆一次,那真就是越活越回去了,自己那点小心思先憋着。

谣言,就让它安心当谣言吧。

— END —

© Copyright

作者:檀扒爷 编辑:景枫

图片:来源于网络,侵删

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作者: 木易南嘉

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